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昨日，國家有關部門聯合出臺了房地產新政。對此，作為房地產行業龍頭的萬科認為，住房政策的一些調整，進一步加大了保障民生力度，利於購房者，也利於房地產行業的健康發展。萬科同時強調，新政應該是從整體巨集觀經濟的戰略高度做出的全域性性考慮，不能簡單地理解為“房地產救市”。
房地產新政內容包括：對個人首次購買90平米及以下普通住房，統一將契稅稅率下調至1%；金融機構在對居民首次購買自住普通住房和改善型普通自住房提供貸款時，貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%等。
萬科有關人士表示，目前，全球經濟、金融局勢正處於歷史上極其罕見的特殊時刻。發達國家正面臨數十年來最嚴峻的金融動盪，且由金融系統爆發的危機已呈現向實體經濟蔓延的趨勢。在全球化的今天，這不可避免地將對包括中國在內的新興經濟體構成全方位衝擊。對此，世界各國也紛紛以歷史上罕見的力度，推出了各項提振經濟、穩定市場信心的措施。而避免流動性不足、避免經濟活動失去動力，是各國普遍都需要重點去面對和解決的兩個核心問題。
中國目前正處於高速城市化和經濟快速增長階段，房地產是最活躍、快速啟動效率最高的行業之一，也是帶動效應最顯著、與金融行業互動能力最強的行業之一。在這一背景下，國家選擇和國民經濟密切相連的房地產行業作為突破口，提振內需、增強經濟活力，帶動眾多相關行業的健康發展，有助於實現國民經濟平穩過渡，進而在未來的世界經濟格局中為中國爭取更為有利的地位。
此外，本次政策的出臺，也符合此前***會議提出的“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支援居民購房”的精神，對於自住購房者來說具有非常實際的意義。
根據初步的測算，對於首次購買普通住房用於自住的個人，其總體支付成本下降約5-10%，對於改善型自住需求，則可以使購房成本節省15-25%。而將最低首付下調為20%，也降低了居民自住購房的門檻。
對於國內目前房地產形勢，這位人士稱，在經歷了2007年過於亢奮的市場環境後，行業需要經過一個調整過程來回歸理性。但持續低迷的成交量和長期僵持的觀望氣氛，也可能影響到未來的住房**，增加房價反覆波動的可能性；同時可能導致投資規模下降過快，在當前極為特殊的全球經濟背景下，顯然也不利於整體經濟的穩定。從這個角度講，新政出臺，對於穩定市場信心，避免出現過度調整，推動市場更快地達成共識無疑具有積極的意義，同時有助於實現房地產市場的“軟著陸”，促進行業的健康發展。
【作者：牛溪 **：**時報】
(責任編輯：劉晗陽)