對於大多數貸款買房的人群來說，相信心中都會有一些疑問，比如為什麼lpr利率下調了房貸利率沒下調、房貸利率何時下調等等。有此疑問也很正常，但歸根究底是沒有理解清楚房貸利率的定價規定，那麼下面我們就一起來看。
一、房貸利率何時下調？
通常來說，是每年的1月1日。
相關說明如下：
1、房貸利率採用lpr利率加點定價的，都會有一個重定價週期以及重定價日。
2、重定價日是指到了這一天，銀行才會重新定價房貸利率，其餘時間房貸利率都不會改變。
3、根據銀行的相關規定，重定價週期一般最短為一年，即每年才會重新調整一次。
4、若銀行規定的重定價日為每年的1月1日，則房貸利率會以上年12月20日更新的lpr利率為基準，加上固定不變的加點數值，得出新一年的房貸執行利率。
二、lpr利率的更新變化
以5年期以上lpr利率為例：
2021年12月20日，更新為4.65%；
2022年1月至4月，更新為4.6%；
2022年5月20日，更新為4.45%；
2022年6月至7月，維持4.45%不變；
2022年8月20日，更新為4.3%。
lpr利率每月20日更新一次，一年中有多種變化。
三、舉例說明
若原房貸利率為4.9%，貸款期限在5年以上，加點數為0.1%，每年1月1日重定價，那麼：
1、2022年1月1日重定價，房貸利率=4.65%+0.1%=4.75%；
2、2022年1月至2022年12月，不管lpr利率是下調為4.6%、4.45%，還是下調為4.3%，這一年房貸利率都只會按利率4.75%執行還款計劃。
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