房貸利率下調對借款人來說是一個好訊息，因為利率下調後利息支出就少了，每個月的還貸壓力也會小一些。有人想知道房貸利率下調和以前差多少錢，這就得根據原先的房貸利率、下調後的房貸利率，以及還款方式、貸款金額、貸款期限來計算。
房貸利率下調和以前差多少錢？
首先大家要了解，房貸利率下調的只有按lpr+基點定價的商業貸款，像公積金貸款利率是不會下調的。而下調之後的房貸利率是按上個月同期lpr利率確定的，並且重定價週期內都執行這一個利率，等下個重定價日再確定新的利率。
假設下調前的房貸利率是5.35%，貸款時的lpr是4.65%，在2022年8月20號下調到4.3%，則房貸利率重定價後也降了0.35%，則從5.35%變成了5%，然後只要知道貸款還款方式、貸款金額、貸款期限，就能算出兩個利率之間相差的金額。
假設房貸額度100萬元，期限20年，則：
1、房貸利率5.35%，等額本息還款方式下，每月月供6794.43元，利息總額630663.08元，累計還款1630663.08元；等額本金還款方式下，首月月供8625元，每月依次遞減18.57元，利息總額537229.17元，累計還款1537229.17元。
2、房貸利率5.00%，等額本息還款方式下，每月月供6599.56元，利息總額583893.77元，累計還款1583893.77元；等額本金還款方式下，首月月供8333.34元，每月依次遞減18.57元，利息總額502083.33元，累計還款1502083.33元。
對比不難發現，兩個利率相差了0.35%，在等額還款方式下總利息就差了46769.31元，等額本金還款方式總利息差了35145.85元。
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