很多人在聽銀行工作人員介紹房貸等額本金還款時，只知道可以越還越少，但卻不知道其具體演算法，而且後來仔細想想，房貸本來就是越還越少的，總不可能越還越多吧。所以，知道房貸等額本金演算法很有必要，這樣就能清楚是怎麼變少以及能少多少了。
一、房貸等額本金演算法
等額本金是指每月應還本金相等，每月利息、每月還款金額隨著本金的歸還而逐漸遞減。
計算公式：
每月應還本金=房貸本金/分期數；
每月應還利息=剩餘房貸本金*月利率；
總利息=（分期數+1）*房貸本金*月利率/2；
每月還款金額=每月應還本金+每月應還利息。
注意：房貸本金是指一開始申請下來的貸款額度，而剩餘房貸本金因每月應還本金的歸還會變得越來越少，所以並不是一個固定的數值。
二、舉例計算
假設房貸本金是60萬，貸款年利率為4.8%即月利率為0.4%，分20年即240期償還，等額本金還款，那麼：
1、每月應還本金=600000/240=2500元；
2、首月應還利息=600000*0.4%=2400元，首月還款金額=2500+2400=4900元；
3、次月應還利息=（600000-2500）*0.4%=2390元，次月還款金額=2500+2390=4890元；
可見，等額本金的利息、月還款額均是以10元/月依次遞減。
4、總利息=（240+1）*600000*0.4%/2=289200元。
銀行降息對等額本金貸款有沒有影響？一文弄懂！
貸款利息 貸款方式對還款金額的影響是非常明顯的，有使用者諮詢希財君，說銀行降息對等額本金貸款有沒有影響？那麼下面希財君就來簡單地給大家說一下這個問題，希望看完之後能夠覺得會有幫助。 銀行降息對等額本金貸款有沒有影響？ 是可能會有影響的，如果使用者申請的是浮動利率，那麼是有機會進行變更的，若是在降息以後實...